与有执照的建商打官司

我们做地主或地产管理多年，免不了要给房子做各种维修，早年为了省钱，常找价格便宜的装修工做，做装修的烂人不少，很难保证自己的权益，曾经在法庭上打赢官司，却找不到被告拿不到钱。后来只要是金额大，技术性强的活，我们一般会找有执照的建商做，因为有争议的话，我们可以去找发执照的Board申诉，还可以去法庭打官司，官司赢了，Board会帮我们将钱要回来。我们曾经跟这种有执照的建商打过二起官司，最后都得到了应该的赔偿。

第一起严格说还不是一个官司，9年前的夏天，我们一个房子的空调不工作，于是从广告里找了一个有执照的建商来检查，告知是空调的电机坏了，最好换个新空调，价格$2000多。 考虑到空调已经用了十几年了，于是同意跟他签合同换新空调，我们要求空调保修一年，不知为何建商不同意，最后勉强同意3个月，那天装完后测试一切正常。过一星期后天气热了，我们开空调，温度怎么也降不下来，给那装空调的建商打电话要他回来看一下，他不是说忙，就是不接电话，这样搞了快一个月也没来。没办法，只好另请人来检查，结果发现原来给我们装的空调是一台旧的，只是外壳用油漆刷过像新的！气愤之余，立刻去发执照的Board填一个申诉表，并将证据及照片一起寄上，不到十天， 调查部门的人就打电话来了解情况，并告诉后面的处理步骤。又过十天我们就收到了那建商给我们的全额退款，调查的人告诉, 建商自愿退款，因为他们进一步调查，如结果成立，他很可能会被吊销执照。

第二次发生在去年，我们一个出租房老漏水，我们不得不请人来估价维修，一老墨和一老中都发现三处漏水，两人均有执照，老墨要收$1400，老中收$1800。问老中为什么要多收$400，他说会给我们修的更彻底，因为屋顶是平的，以前修过多次，别人修只是在上面补一补，他会把以前修的油毛毡全部铲干净，重新铺上油毛毡。觉得他说的有道理，就和他签了合同，交了定金，他答应保修一年，原来说是九个小时的活，他那天只干四小时就完成了。修了以后一个月， 下了一场大雨，房客来电说，房子原来的地方还漏水。发短信给那建商一直不理，只好去Board 申诉, 过了几天，这个建商给我们打电话，说从来没收到我们的短信, 还威胁说，我们如再去找Board，会让我们死的很难堪。据说他第二天去检查了屋顶，修了一个上次没补好的洞。 这样过了20天，又下了一场雨，漏雨情况依旧。只好找一个新建商来检查，结果是三个洞有两个洞还没补好，油毛毡根本没清理。只好给Board打电话, 调查员说建商已经去重新修理过，也提供了照片证据。我告诉他，问题是原来地方还漏水，他根本没修好。调查员说他可以再调查，但要排在三个月以后，因为排在我前面的申诉太多。想想要等这么久，而且还不知道到时是什么结果，还是去小额法庭去告他吧。调查员也说，告赢了的话，他们会监督那建商执行法庭的判决。就这样我们很快就递了一个案子，40天后开庭。在开庭之前，我们去找了最开始给我们估价$1400的那个老墨重修了屋顶，并要求他详细写下修理的位置，他只收了我们$350修理费。开庭那天，法官先听我们的陈述，后问被告有什么反驳。被告一再强调没有收到我们的短信，并说他第二次已经修好了原来漏的地方，以后的漏水应该是新的漏洞。法官又问我们有什么证据是原来的地方漏水，我们回答说，房客的认定，第三者建商的检查报告，还有最后老墨修理位置的描述。被告还想辩解，被法官制止并宣告庭审结束，说随后会寄给双方判决结果。十天后收到的结果是，被告建商必须赔偿我们1800美元，外加法庭费用100多美元。